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大家好，我是谢晖。郑州去年6月出台了房票制度，大概意思就是在郑州拆迁户，你可以多一个选择，如果选择货币500万补偿，选择房票的话可以拿到多8%的等额面值权益，即540万的房票，你可以拿这个房票去买各类房企的房子，还不受到限购政策约束，享受契税税收减免。很多人之前肯定没听过房票这个东西，其实去年就已经有20多座城市在探索房票制度了，郑州算是省会城市中最早实施的，而现在厦门这座房价TOP4的城市也在开始有样学样，说明房票离全面铺开也不远了，咱们今天就深入聊聊房票这个东西，说不定后面你也有房票或者可以跟别人买房票了。厦门这次的房票相对还保守一些，只在岛外设置，郑州的话更加开放，针对大棚户改造都适用。归纳总结相同点和不同点，给大家参考，然后再分析一下这个房票将给房地产市场带来什么样的影响。

核心的相同点和不同点：第一，这个房票相当于一个拆迁后给你的一张支票，政府发给你只能用来买房，但是这个等同于货币使用，很多人有疑问，那我肯定选现金补偿啊，现金为王。别急，拆迁办给你的支票会多8%的额度，这个够不够诱惑，是个人都会选房票了，500万补偿的话多给你40万，别跟我说你和钱过不去；第二，拿着发票你可以找开发商买新房，还不占用的你的购房名额，郑州基本是全市都可以用，还不占用你的购房名额；而厦门的话目前只能岛外四个区使用，说明郑州比厦门更着急，郑州是哪哪都不太好卖，厦门是岛内房子不愁卖，岛外房子不好卖；第三，郑州的房票是实名制的，只有你自己或者直系亲属可以用，不能随便转让、赠与、抵押、套现等，相当于你拿着房票只能乖乖买房，而且你买的房还最好要是房票面额90%以上最好，不到90%的领取不到额外8%的奖励；而厦门的房票是允许转让的，一张房票可以分割不同金额给多人，但是只能转让一次，不能二次转让，所以后续肯定会有人开始炒房票了，有利润就有市场；第四，郑州和厦门的房票都可以买住宅、公寓、车位和商铺等房产，鼓励你买房，买啥房产都行，开发商巴不得你多买公寓商铺，因为现在这种房产确实不太好卖了，所以大家尽量还是买住宅吧。整体房票核心内容就这些了，后面更多城市会学习，大家都可以收藏参考。

房票这个制度，对于当前的楼市是一个创新之举，但是有好处也有潜在的风险。现在楼市的几个核心问题就是，大家手上钱不买房，开发商手上没钱，地方政府没钱，怎么玩？第一，房票可以解决资金问题，不需要地方政府拿出大量真金白银就可以快速解决资金问题，不要担心大举借债，拆迁顺利，拍地也会更加顺利，整个土拍就会加快打通渠道；第二，拆迁户以往拆迁如果选择现金的，可能还会拿钱去消费其他大额商品，比如豪车、奢侈品之类，那现在拿着房票只能买房，不仅圈住了拆迁户的需求，也定向的帮助开发商解决需求端的高净值人群，不买房，房票就没卵用了，来吧，拆迁户们，买房吧；第三，棚改正循环进行，以往的拆迁多数都是直接货币化安置，虽然这种效果快，但并不精准，因为在中大核心城市的“虹吸效应”作用下，棚改拆迁的货币并没有流入到城市更新的产业中，而是被上层的城市吸走了，比如在县城棚改后的钱，多数人都去更好的城市买房了，导致棚改后的大量新房库存难以消化，这也打退了更多开发商入驻的信心，而房票则可以很好的保留这些客户，并且实现棚改正循环，一举多得。

但是房票也存在一定的风险，拿厦门来说，厦门的房票可以进行转让，后面肯定会有新的利益链产生，当然目前只是岛外，影响度有限，如果扩大到岛内，可能又会产生新的破限购方法，有需求的话就有交易，炒房可能就变成炒房票了，要知道，能拥有房票的永远是少数人，多数人一辈子还是等不来拆迁的，这个房票制度如果扩大到更多城市，甚至是一些限购城市，这里面会产生什么化学反应大家应该可以想象到，以后大家买房肯定都愿意用房票买了，现金买房不划算，房票一用，相当于原本现金买房的人要多花出8%成本，这不对等的交易，也会促使更多人想办法搞房票，要知道，厦门岛外一套房，400万差不多了，8%就是32万，这里面还是很多人愿意操作的，长期来看对普通无房票的购房者会产生不公平的待遇和成本。

最后再说说房票会不会拉升市场的价格，目前的数据来看，郑州的房价还没止跌，从去年6月的1.32万均价下跌到了现在1.26万，整体还跌了600块一平；厦门政策还刚刚出台，近期还是横盘状态，4.95万均价，维持差不多半年了；按照我的观点来看，房票制度短期内想让城市房价重新大涨的概率非常小，一是因为各个城市大规模的棚改已经比较少了，现在基本都是老旧小区微改造的开发；而民营开发商经历了这几年的低迷，拿地和旧改的积极性也不高，现在都在靠国企央企开发商托着底，所以短期内也不会释放出太多拆迁房票，这个房票只能小规模的利好部分拆迁户，加上现在的地方政府也确实没太多钱了，用房票也是无奈之举，公务员体制内的人员都在简衣缩食的降薪，但是城市得发展，先用房票过渡一下，这块费用可以稍微减轻一些压力。二是，房票只能用于本城市的房子，相当于拆迁一套重新生成一套，没有产生新的购房客户，而是提升了原本业主住房品质，所以是帮助城市改善城市面貌，对存量房源的交易和拉动作用有限，而未来，一定是核心地段存量房市场继续火爆的状态，而楼市要火爆，存量房的作用不可忽视，因为广大的业主才是这个市场的主角，而不是开发商手里的新房。

当然，如果省会城市要求，底下的城市房票只能在省会使用，那可能会极大的提升省会城市房地产市场的热度，集全省之力创造出购房需求，但是，这样做，就会真正让低价值城市的房产成为有价无市的鸡肋，可以造就一波楼市高潮，其实，各个底下的城市已经在陆续有价无市了，只是大家都不愿意捅破这层纸，你看现在那些着急的城市，各种政策无所不用其极，但是呢，市场貌似毫无波澜，如果这层纸捅破，恐慌性的抛售也可能出现，希望更多人明白，不是所有的房产都是资产，未来可能是一个烫手山芋。